SEMARANG, beritajateng.tv – Anggapan Semarang sebagai kota transit tampaknya sudah tak berlaku lagi. Beberapa tahun belakangan Kota Semarang menjadi magnet bagi para investor. Mereka menanamkan investasi hingga triliunan di kota pesisir tersebut. Salah satu yang paling terlihat adalah masuknya sejumlah perusahaan besar yang membangun mal mal baru di Semarang.
Dengan masuknya berbagai investasi tersebut, mal di Kota Semarang bakal semakin banyak. Ada yang akan berdiri di daerah Semarang atas hingga tepi pantai.
Menurut data Dinas Penanaman Modal dan Pelayanan Satu Pintu (DPMPTSP) Kota Semarang, nilai investasi terus mengalami peningkatan sepanjang tahun 2023.
Kepala DPMPTSP Kota Semarang Diah Supartiningtias mengatakan, selama tahun 2023 lalu, setidaknya sudah muncul deretan mal dan pusat perbelanjaan. Yaitu The Park Mall, Uptown Mall, dan Queen City Mall.
BACA JUGA: Kota Semarang Dibanjiri Mal Baru, Pengamat Ekonomi Ungkap Alasannya, Apa Saja?
Selanjutnya, masih ada beberapa mal yang telah mulai melakukan ground breaking. Seperti Mal 23 Semarang yang berlokasi di Pearl of Java (POJ) City, Padma Piazza di kawasan Perumahan Graha Padma Semarang Barat, dan pengembangan Duta Pertiwi (DP) Mall.
Ia menyebut The Park Mall Semarang dibangun PT Nirvana Wastu Jaya Pratama. Realisasi investasinya mencapai Rp 574.890.829.089. Sedangkan PT Indo Permata Usahatama yang sedang membangun 23 Mall Semarang di POJ City realisasi investasi mencapai Rp 881.000.000.000.
“Investasi Uptown Mall masih terdata Rp 0 karena belum melaporkan LKPM (Laporan Kegiatan Penanaman Modal) nya,” imbuhnya.
Selain itu, lanjutnya, akan muncul pengembangan mal baru seperti Paragon 2, Queen City 2, dan Superblock Pakuwon Semarang di Gombel yang nilai investasi mencapai Rp 2 triliun.
“Akses mudah seperti Bandara, Pelabuhan, Stasiun hingga Terminal Bus, sarana prasarana menjadikan investor tak akan rugi berinvestasi di Semarang. Apalagi pembangunan tol dan jalan yang mulus di Semarang masif dilakukan,” imbuhnya.
Capaian investasi melebihi target
Ia mengatakan, investasi sempat melambat tatkala pandemi Covid-19 melanda. Namun itu tak lama. Begitu pandemi Covid-19 berakhir, banyak investasi di Kota Semarang kembali bergairah. Beberapa sektor bisnis cukup aktif mendapatkan peluang investasi. Sektor perdagangan, konstruksi, kesehatan, pendidikan, dan industri paling terasa.
Menurutnya, investasi yang masuk ke Kota Semarang sepanjang 2023 telah melebihi target. Yakni mencapai Rp. 27.205.700.370.019 realisasi dari target Rp 25.684.059.000.000 pada tahun 2023.
Sedangkan pada tahun 2024 ini, target investasi Kota Semarang naik 27 persen menjadi Rp 27.362.089.000.000.
Ia menambahkan, peningkatan investasi pada tahun 2023 terjadi pada sektor perdagangan, perindustrian dan pariwisata. Hal ini tampak dengan hadirnya banyak mal, hotel, restoran, dan kafe.
“Lokasi dan faktor geografis yang berdekatan dengan Kawasan Industri Batang dan Kendal, menjadi peluang usaha yang kuat bagi kota Semarang,” katanya.
BACA JUGA: Tegaskan Tahun Politik Tak Urungkan Niat Investor, DPMPTSP Jateng Anggap Kondisi Tetap Stabil
Sementara itu, Walikota Semarang Hevearita Gunaryanti Rahayu mengatakan pihaknya selalu menyambut baik investor yang ingin menanamkan modalnya dalam meningkatkan perekonomian. Mbak Ita, sapaan akrabnya menyebut, investasi telah menyebar dari wilayah atas hingga pesisir Kota Semarang. Menurutnya, dengan bertambahnya mal, akan meningkatkan perekonomian, sekaligus bisa membantu UMKM untuk menjual produknya.
“Ada multiplier effect-nya, di mal pasti ada tempat makan dan kuliner bagi pelaku UMKM,” terangnya.
Sementara untuk menggaet para investor masuk ke Semarang, Mbak Ita menegaskan akan mempermudah pengurusan izin investasi untuk mendongkrak geliat ekonomi daerah. Namun tetap menaati aturan yang berlaku.
“Dengan adanya investasi, bisa membantu pemerintah dengan membuka lapangan kerja sehingga dapat mengurangi pengangguran,” pungkasnya.
Ia menjelaskan Kota Semarang memiliki sistem terpadu dalam memberikan perizinan terhadap para investor.
“Saya mendorong perizinan terpadu yang saling terkait. Sekarang ini, teman-teman (Pemkot Semarang) selalu rapat bersama membahas program atau proyek rencana investasi,” ujarnya.
Mal baru Semarang, The Park berlokasi strategis dekat bandara
Menjamurnya mal-mal baru di Kota Semarang mencuri perhatian publik. Salah satunya The Park Mall Semarang yang berlokasi di Jalan Madukoro Raya, Kota Semarang yang dibuka untuk umum pada Maret 2023 lalu.
Senior Manager Retail & Hospitality PT Nirvana Wastu Pratama (NWP), Indra Febriansyah menuturkan, terpilihnya Kota Semarang untuk pembangunan The Park Mall bukan tanpa alasan. Selain The Park Semarang, PT NWP, lanjutnya, juga memiliki mal-mal besar lainnya di penjuru Indonesia, seperti The Park Solo, The Park Sawangan, The Park Kendari, dan The Park Pejaten.
BACA JUGA: The Park Semarang Resmi Dibuka, Hadirkan 120 Gerai Brand Lokal hingga Internasional
“Setiap kali kami memutuskan untuk membangun sebuah mal, itu berdasarkan data-data riset yang mendalam. Kota Semarang merupakan pusat ekonomi dan perdagangan di wilayah Jawa Tengah,” ujar Indra kepada beritajateng.tv, Selasa 16 Januari 2024.
Indra meyakini, dengan pertumbuhan ekonomi yang stabil dan potensial akan mengantarkan The Park Semarang pada peluang bisnis yang menjanjikan dalam beberapa tahun ke depan. Terlebih, bagi Indra, Jalan Madukoro Raya yang menjadi lokasi berdirinya The Park Semarang merupakan konektor utama ke Bandara Internasional Ahmad Yani Semarang.
“Selain itu, The Park Semarang dikelilingi oleh pemukiman dengan 600 ribu jiwa yang memiliki segmentasi pasar kelas menengah dan menengah ke atas,” sambung Indra.
Incar segmen menengah atas
Menyasar segmen pasar menengah hingga menengah ke atas, maka tak heran berbagai brand internasional ada di The Park Mall Semarang. Bahkan, mal ini juga menjadi penyedia bioskop IMAX XXI pertama di Jawa Tengah dan DIY.
“Berbagai brand terkemuka internasional membuka gerai pertamanya di Semarang, di mal kami. Brand itu antara lain Mango, Marks & Spencer, Flying Tiger, JD Sports, Vans, dan Cinema XXI IMAX. Hal itu sudah menjadi pembeda dengan mal lainnya,” beber Indra.
Menjadi pembeda lainnya dari mal di Kota Semarang, The Park Semarang juga memiliki atrium besar yang menurutnya dapat dimanfaatkan untuk berbagai event brand, komunitas, hiburan, keluarga, hobi, olahraga, hingga acara budaya lokal.
Jelang setahun berdiri, Indra mengaku respons dan antusiasme masyarakat Kota Semarang begitu positif menyambut hadirnya The Park Mall Semarang. Hal itu dapat dilihat melalui peningkatan jumlah pengunjung setiap harinya.
BACA JUGA: Gerai Vans Resmi Hadir di The Park Mall Semarang
“Kami melihat adanya peningkatan jumlah pengunjung dan tingkat kehadiran yang stabil. Itu merupakan pertanda baik untuk pertumbuhan dan keberlanjutan operasional The Park Semarang,” katanya.
Kendati The Park Mall Semarang bukan menjadi satu-satunya bisnis ritel baru di Semarang, Indra justru menganggap ramainya mal baru sebagai semangat bagi pihaknya untuk terus berinovasi. Pihaknya akan menyediakan tenant-tenant baru sebagai nilai jualnya.
“Dalam beberapa bulan ke depan akan ada tenant-tenant baru. Untuk menggaet pengunjung kami juga melakukan promosi, menyelenggarakan berbagai event, berkolaborasi dengan Key Opinion Leader (KOL) dan komunitas hobi yang ada di Semarang,” tandasnya.
Transformasi dari pusat perbelanjaan legend
Sementara itu, berawal dari Pasaraya Sri Ratu, Queen City Mall bertransformasi menjadi salah satu pusat perbelanjaan pilihan. CEO SRLand Properties, Vonny Tresno Santoso memandang, perkembangan pusat perbelanjaan di Kota Semarang semakin terasa setelah Pandemi Covid-19.
Sebagai kota metropolitan terbesar kelima di Indonesia sesudah Jakarta, Surabaya, Medan, dan Bandung, Vonny menilai para investor melihat adanya peluang properti yang luar biasa di Kota Semarang. Namun demikian, Vonny menyambut positif munculnya banyak pusat perbelanjaan di Kota Semarang. Menurutnya, hal tersebut akan berdampak positif kepada ekonomi Kota Lumpia ini.
“Kita akan ikut bersaing dengan menjalankan banyak event, mendatangkan banyak tenant nasional. Saya melihatnya bukan sebagai persaingan, yang penting we do our best, kita menciptakan something good untuk masyarakat Semarang apalagi lokasi kita pas ada di segitiga emas,” katanya kepada beritajateng.tv, Selasa, 16 Januari 2024.
BACA JUGA: Destinasi Baru Funworld Hadir di Queen City Mall Semarang
Vonny menambahkan, Sri Ratu Jalan Pemuda yang merupakan salah satu pusat perbelanjaan legend di Kota Semarang. Selain bertransformasi menjadi Queen City Mall, kini juga akan bertransformasi menjadi Mix Used Building.
Ia menuturkan, selain pusat perbelanjaan, masih di lokasi yang sama juga akan dibangun apartemen dan hotel. Bahkan kawasan tersebut akan menjadi Mix Used Building pertama di Jawa Tengah.
“Kami 100 persen optimis menambah kunjungan mal. Semua project kita analisa cukup lama, bahwa Mix Used Concept lah yang paling succesfull jika berupa kawasan komplet. Dimana pengunjung turun bisa langsung ke mal, naik bisa langsung ke apart atau hotel,” imbuhnya.
Sedikit nostalgia, Pasaraya Sri Ratu merupakan salah satu pusat perbelanjaan yang memiliki tempat spesial di hati masyarakat Kota Semarang. Yang paling berkesan, antara lain, adalah sensasi AC yang terasa saat melintasi Jalan Pemuda, depan Pasaraya Sri Ratu.
Queen City ubah nama demi ikuti zaman
Meski kini telah bertransformasi menjadi Queen City Mall, hal kecil seperti itu masih dipertahankan. Menurut Vonny, mereka menggunakan AC dengan spesifikasi 1,5 kali lebih besar dari kapasitas mal.
“Kita berubah nama menjadi Queen City Mall karena kita harus memperbaiki citra dan mengikuti zaman. Pada saat pembukaan juga ada pameran Our Journey kita pajang banyak sekali artefak-artefak Sri Ratu dari tahun 1978 seperti piring, koin mainan, sampai voucher,“ ungkap Vonny.
Tak hanya itu, untuk nostalgia kejayaan Sri Ratu, nantinya, pada Imlek 2024, Queen City Mall juga sudah mempersiapkan event bertajuk “Lantern Festival – 1000 Lights of Prosperity”, yang mana Queen City Mall akan berhias 1.000 lampion.
“Ini diharapkan dapat mengulang legenda Sri Ratu sebagai pionir perayaan imlek terbesar dan terlengkap di Semarang,” ucapnya.
BACA JUGA: Wow! UTOPIA Semarang Hadirkan Pameran Seni Imersif yang Bisa Diakses Kelima Panca Indera
Ia menambahkan, ada sekitar 10 tenant, yang belum ada di Semarang yang secara eksklusif hadir di Queen City Mall.
“Yang membuat mereka akhirnya yakin untuk buka di Semarang adalah, they believe in the brand, karena Sri Ratu tidak pernah ada bad impression,. Image Sri Ratu selalu terjaga, jadi mereka yakin dan percaya sama kita,” jelasnya.
Vonny mengungkapkan dalam sehari jumlah pengunjung Queen City Mall bisa mencapai 15 ribu orang. Sementara saat weekend atau event tertentu bahkan bisa mencapai 20 ribu sampai 25 ribu orang.
Vonny pun berharap, dengan persaingan pusat perbelanjaan yang semakin ketat, para investor kian tertarik untuk berinvestasi di Kota Semarang. Hal tersebut karena Kota Semarang masih bisa jauh lebih berkembang daripada saat ini.
“Kalau misal banyak yang invest pasti mereka (brand ternama) pada masuk semua. Kita nggak boleh kalah dengan Surabaya dan Jakarta,” pungkasnya.
Mal legend Ciputra pertahankan eksistensi
Menjamurnya mal di Kota Semarang ini menimbulkan tantangan baru pada pengelola mal yang lebih dulu ada. Mal Ciputra Semarang terkenal sebagai salah mal tertua di Kota Semarang. Resmi buka pada Desember 1993 silam, Mal Ciputra Semarang berhasil bertahan dan terus berkembang di tengah maraknya pembangunan mal baru.
Promotion Manager Mal Ciputra Semarang, Catur Agus Joko Widodo, mengungkapkan, persaingan mal di Kota Semarang memang kian terasa. Hal tersebut tak lepas dari Pemkot Semarang yang memandang investasi semakin seksi, terutama dalam sektor properti.
BACA JUGA: Viral Pengunjung Terkunci Tengah Malam di Parkiran, Ini Klarifikasi Mal Ciputra Semarang
Catur mengatakan, saat ini sektor properti yang menarik bukan lagi office building, melainkan shopping center atau pusat perbelanjaan. Salah satu alasannya antara lain karena investasi pada pusat perbelanjaan akan berdampak positif ke banyak sektor.
“Dengan adanya investasi bidang shopping center itu ternyata tidak hanya satu sektor saja yang terkena terdampak, tetapi sektor yang lain. Misal adanya lapangan pekerjaan baru. Kemudian Pemkot juga mensyaratkan tenant-tenant penyewa itu sekian persen untuk lokal atau untuk UMKM. Jadi kalau saya melihat Pemkot memang sudah mulai aware tentang prospek bisnis yang menguntungkan di Kota Semarang,” katanya kepada beritajateng.tv, Jumat, 12 Januari 2024.
Meskipun hal tersebut menyebabkan persaingan antar mal tak terelakkan dan semakin ketat, Catur menegaskan menjamurnya mal baru tak membawa dampak buruk bagi Mal Ciputra. Menurutnya, munculnya mal-mal baru tersebut malah membuat pihaknya semakin terpacu dan termotivasi dalam memberikan pelayanan dan menerapkan standar-standar terbaik bagi para konsumen.
Tak lagi patok target kunjungan tinggi
Bagi Catur, hal demikian juga yang seharusnya dirasakan oleh pelaku usaha sejenis. Apalagi, mereka juga tergabung dalam asosiasi, yakni Asosiasi Pengelola Pusat Belanja Indonesia.
“Kami disatukan dalam asosiasi dimana ada benang merah yang kami bisa taati dan masing-masing saling menghormati,” imbuhnya.
Lebih lanjut, pengunjung Mal Ciputra hingga saat ini masih bertahan pada angka sekitar 25.000 hingga 30.000 orang per harinya. Atau mencapai 1 juta pengunjung tiap bulannya. Catur mengungkapkan, pihaknya sendiri sebenarnya tidak lagi menetapkan target kunjungan yang tinggi. Apalagi, persaingan mulai terbagi dengan adanya mal-mal baru.
BACA JUGA: Grand Expo Wedding 2023 di Mal Ciputra Diramaikan Puluhan Vendor
Namun demikian, Mal Ciputra Semarang berkomitmen untuk tetap konsisten mempertahankan eksistensi. Yaitu dengan menghadirkan berbagai event, tenant brand terkenal, hingga konsep belanja yang up to date.
“Kami itu kan banyak disebut sebagai ‘Mal Legend’, nah namanya legend itu berarti tetap dikenang, tetap diingat, tetap eksis. Kami ingin tetap menjadi mal pilihan bagi masyarakat. Tahun ini kami mengambil tema ‘My Choice’ atau ‘Pilihanku’ jadi walau kami sudah tua tetapi isinya tetap kekinian dan tidak ketinggalan zaman,” imbuhnya.
Pengamat sebut bersaing dengan e-commerce
Pembangunan mal baru di Ibukota Jawa Tengah menyimpan alasannya tersendiri. Pengamat ekonomi Undip Wahyu Widodo mengungkap, Kota Semarang tak hanya potensial secara ekonomi. Lebih dari itu, Upah Minimum Regional (UMR) Kota Semarang yang lebih rendah ketimbang ibukota provinsi lainnya di Jawa Barat dan Jawa Timur menjadi alasan lain menjamurnya mal di wilayah ini.
“Disamping potensi ekonomi, upah Jateng itu lebih rendah dibanding Jatim dan Jabar. (Pertumbuhan) bukan hanya di mal, tetapi pada industri lain seperti manufaktur juga,” ujar Wahyu.
Karena itu, terintegrasinya Kota Semarang dengan kabupaten/kota penghubung, menurut Wahyu, juga menjadi hal menarik bagi investor untuk menanamkan modalnya.
BACA JUGA: Kanwil DJP Jawa Tengah I Hadirkan Layanan PPS di Mal Semarang
“Perkembangan Kota Semarang umumnya dengan kabupaten/kota lain seperti Kabupaten Semarang, Kendal, Demak, dan Kudus itu semakin terintegrasi. Mobilitas orang juga semakin mudah, wajar investor memilih Kota Semarang karena infrastrukturnya jauh semakin baik,” bebernya.
Selain berdampak pada investor, ramainya pembangunan mal ini bagi Wahyu juga bisa memberikan efek pertumbuhan ekonomi ke sektor lain, khususnya ke sektor menengah ke bawah. Efek itu Wahyu sebut dengan multiplier effect atau efek pengganda.
“Dengan adanya mal itu ada kegiatan ekonomi baru, misalnya penyerapan tenaga kerja. Bisa juga menciptakan kegiatan ekonomi yang mendukung, semisal bagi tempat usaha kecil sekitar mal, warung-warung makan itu kan jadi makin ramai,” terangnya.
Kendati demikian, munculnya mal baru di Kota Semarang memantik pertanyaan publik apakah mal tersebut akan kuat bertahan. Terlebih di tengah gempuran e-commerce dan kebiasaan berbelanja masyarakat yang mulai beralih ke online.
Banyak mal baru Semarang, sejumlah pusat perbelanjaan terpaksa tutup
Menanggapi hal itu, Wahyu angkat bicara. Ia tak menampik tantangan bagi mal-mal baru Kota Semarang, utamanya pasca pandemi Covid-19 yang membuat perekonomian belum pulih sepenuhnya. Ia menyinggung, ada beberapa pusat perbelanjaan di Kota Semarang yang mulai menutup usahanya lantaran gulung tikar.
Namun, ia meyakini, investor yang menjadi penyokong mal-mal baru di Kota Semarang ini memiliki pertimbangan jangka panjang sehingga harapannya bisa bertahan dalam kurun waktu lama.
BACA JUGA: Mengenang Kejayaan Plasa Simpang Lima Semarang, Kian Redup Terkikis Waktu
“Untuk mal baru, yang namaya investasi sifatnya begini, ada investor yang risk taker, berani mengambil risiko. Jadi prospek pemikirannya jangka panjang. Beberapa mal yang ramainya pada awal itu wajar, sekaligus itu jadi tantangan,” jelasnya.
Sehingga, pola belanja masyarakat yang bergeser ke online bagi Wahyu membuat mal saat ini lebih variatif dan inovatif.
“Konsepnya mal-mal baru itu berubah, tidak cuma belanja, tetapi menawarkan hal lain,” tandasnya. (*)
Reporter: Elly Amaliyah, Made Dinda Yadnya Swari, Fadia Haris Nur Salsabila
Editor: Ricky Fitriyanto
